---
title: "Bulgaristan'da Gayrimenkul: Ev ve Daire Satın Alma Danışmanlığı"
url: https://bulgaristanvatandas.com/hizmetler/gayrimenkul/
lang: tr
updated: 2026-10-23
description: "Bulgaristan'da ev, daire veya kira getirili mülk almak isteyenlere doğru mülkü buluyor, tapu ve noter işlemlerini, kiralama ve oturum sürecini yürütüyoruz."
source: BulgaristanVatandas.com (https://bulgaristanvatandas.com)
---
# Bulgaristan'da Gayrimenkul: Ev ve Daire Satın Alma Danışmanlığı
**Türk vatandaşları Bulgaristan'da kendi adlarına daire ve ev satın alabilir; arsa ve tarım arazisi ise ancak Bulgaristan'da kurulan bir şirket üzerinden alınabilir. Alınan ev kiraya verilerek düzenli gelir sağlanabilir ya da oturum izni başvurusunda konaklama belgesi olarak kullanılabilir. Ev sahibi olmak tek başına oturum izni vermez; oturum için ayrı bir dayanak gerekir.**
Bulgaristan'da gayrimenkul almak isteyenlere bütçenize ve amacınıza uygun mülkü buluyor, tapu ve noter işlemlerini sizin adınıza yürütüyor, satın aldıktan sonra kiralama ve oturum süreçlerinde yanınızda oluyoruz. Vatandaşlık ve oturum dosyalarında edindiğimiz deneyimle, ev alımını uzun vadeli planınızın bir parçası olarak ele alıyoruz.
## Neden Bulgaristan'da gayrimenkul?
- **AB üyesi bir ülkede mülk:** Bulgaristan 2007'den beri AB, 2025'ten beri tam Schengen üyesidir ve 2026'dan beri euro kullanır.
- **Görece uygun fiyatlar:** Birçok AB ülkesine göre metrekare fiyatları daha düşüktür.
- **Türkiye'ye yakınlık:** Edirne'den birkaç saatte ulaşılan şehirler, yazlık ve emeklilik için tercih edilir.
- **Kira geliri:** Sofya, Plovdiv ve Varna gibi şehirlerde öğrenci ve çalışan kiralaması, sahil şehirlerinde ise yazlık kiralama talebi vardır.
## Amacınıza göre doğru mülk
| Amacınız | Ne tür mülk? | Nelere dikkat ediyoruz? |
|---|---|---|
| Kendiniz oturmak veya oturum izni | Şehir merkezinde veya ulaşımı kolay bir daire | Adres kaydına uygunluk, aidat ve bina durumu |
| Kira geliri | Üniversite, iş merkezi veya sahile yakın daire | Kira talebi, doluluk, kiracı profili ve yönetim kolaylığı |
| Yazlık | Karadeniz kıyısında daire veya site içi konut | Site aidatı, kış aylarında kullanım ve bakım |
| Emeklilik | Sağlık hizmetine ve günlük ihtiyaçlara yakın konut | Erişilebilirlik, kat ve asansör |
Kira getirili mülk arayanlar için, bölgedeki kira seviyesini ve talebi önceden araştırıyor, size beklenen getiriyi gerçekçi biçimde gösteriyoruz.
## Yabancılar Bulgaristan'da ne satın alabilir?
- **Daire ve bina:** Türk vatandaşları kendi adlarına satın alabilir.
- **Arsa ve müstakil ev arazisi:** AB vatandaşı olmayanlar araziyi doğrudan kendi adlarına alamaz. Bunun için Bulgaristan'da bir şirket kurulur ve arsa şirket adına alınır. Ayrıntılar için [Bulgaristan'da şirket kurulumu](/hizmetler/sirket-kurulumu/) sayfamıza bakın.
- **Bulgar vatandaşları:** Bulgar veya başka bir AB ülkesinin vatandaşıysanız arazi dahil her türlü mülkü kendi adınıza alabilirsiniz. Bulgar vatandaşlığı hakkınız olup olmadığını [Bulgaristan vatandaşlığı](/hizmetler/vatandaslik-islemleri/) sayfamızdan öğrenebilirsiniz.
## Satın alma süreci adım adım
1. **İhtiyaç görüşmesi:** Bütçenizi, şehri ve amacınızı (oturma, kira, yazlık) netleştiririz.
2. **Mülk seçimi:** Size uygun seçenekleri bulur, yerinde veya görüntülü görüşmeyle gösteririz.
3. **Hukuki kontrol:** Tapu kaydı, satıcının yetkisi, ipotek ve haciz durumu, borç ve aidat kontrol edilir.
4. **Ön sözleşme:** Fiyat, ödeme planı ve teslim tarihi yazılı hale getirilir.
5. **Noter satışı:** Satış, Bulgaristan'da noter huzurunda yapılır; tapu tescili gerçekleştirilir.
6. **Teslim sonrası:** Elektrik, su ve aidat aboneliklerinin devri, emlak vergisi kaydı ve gerekirse kiralama yapılır.
Bulgaristan'da bulunamıyorsanız işlemlerin büyük bölümünü noter onaylı vekaletnameyle yürütebiliriz. Vekaletname ve belgelerin [yeminli tercümesini](/hizmetler/tercume/) de üstleniyoruz.
## Masraflar
Mülk fiyatına ek olarak şu kalemler ödenir:
- Belediyeye ödenen gayrimenkul devir vergisi (oran belediyeye göre değişir)
- Noter ücreti ve tapu tescil harcı
- Tercüme ve vekaletname masrafları
- Yıllık emlak vergisi ve çöp vergisi
Size özel toplam maliyeti, mülkü seçtikten sonra kalem kalem çıkarıyoruz.
## Ev almak oturum izni verir mi?
Bulgaristan'da ev sahibi olmak **tek başına** oturum izni sağlamaz. Ancak satın aldığınız ev, oturum başvurusunda en çok istenen belgelerden biri olan **konaklama belgesi** olarak kullanılır. Oturum için ayrıca bir dayanak gerekir: emeklilik, ticari temsilcilik, şirket, aile birleşimi veya çalışma gibi. Size uygun yolu [Bulgaristan oturum izni](/hizmetler/oturum-izni/) sayfamızda karşılaştırıyoruz. Emekliyseniz [Bulgaristan emekli oturum izni](/bulgaristan-emekli-oturum-izni-nedir/) yazımız ev alımıyla birlikte planlanabilecek en kolay yolu anlatır.
## Yönetilen kiralama: evinizi biz yönetelim
Bulgaristan'da ev sahibi olup Türkiye'de veya Avrupa'da yaşıyorsanız kiracı bulmak, arızalarla uğraşmak ve kirayı takip etmek zor olabilir. **Yönetilen kiralama** hizmetimizle evinizi baştan sona biz işletiyoruz; siz her ay net kira gelirinizi ve raporunuzu alırsınız.
**Neler yapıyoruz?**
- **Hazırlık:** Evi kiralamaya hazırlıyor, gerekirse eşyalı hale getiriyor ve profesyonel fotoğraflarını çektiriyoruz.
- **İlan ve kiracı seçimi:** Uzun dönem, aylık (orta dönem) veya kısa dönem kiralama için doğru kanallarda ilan veriyor, kiracıları kimlik ve gelir kontrolüyle seçiyoruz.
- **Sözleşme ve teslim:** Kira sözleşmesini, depozitoyu, giriş ve çıkış kontrollerini yürütüyoruz.
- **Bakım ve temizlik:** Arızaları, bakımı ve kısa dönem kiralamalarda temizliği yerel ekiplerle hallediyoruz.
- **Tahsilat ve rapor:** Kirayı tahsil ediyor, giderleri düşüp kalanı hesabınıza aktarıyor, her ay gelir-gider raporu gönderiyoruz.
- **Resmi yükümlülükler:** Kira gelirinin beyanı, emlak vergisi ve kısa dönem kiralamada gereken belediye kaydı ile turist vergisi gibi işlemleri takip ediyoruz.
**Bulgaristan'a taşınanlar için eşyalı daire:** Oturum izni, aile birleşimi veya temsilcilik için Bulgaristan'a gelen müşterilerimiz ilk aylarda eşyalı ve aylık kiralanabilen bir daireye ihtiyaç duyar. Yönettiğimiz daireler bu kişilere öncelikle sunulur; böylece eviniz boş kalmaz, kiracı da oturum başvurusu için gereken adrese hemen sahip olur.
Yönetim ücreti, kiralama türüne ve evin durumuna göre kira gelirinin belirli bir yüzdesi olarak belirlenir; size özel teklifi evi gördükten sonra hazırlıyoruz.
## Kiraya verme
Satın aldığınız evi kiraya vermek istiyorsanız kiracı bulma, sözleşme ve kira gelirinin beyanı konularında destek veriyoruz. Kira geliri Bulgaristan'da vergilendirilir; Türkiye'deki vergi durumunuz için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. Türkiye ile Bulgaristan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır.
## Sıkça sorulan sorular
Türk vatandaşı Bulgaristan'da ev alabilir mi?
Evet. Türk vatandaşları daire ve binaları kendi adlarına satın alabilir. Arsa veya tarım arazisi ise Bulgaristan'da kurulan bir şirket üzerinden alınır.
Bulgaristan'da ev alınca oturum izni verilir mi?
Hayır, ev sahibi olmak tek başına oturum izni vermez. Ancak ev, oturum başvurusunda konaklama belgesi olarak kullanılır. Oturum için emeklilik, temsilcilik veya aile birleşimi gibi ayrı bir dayanak gerekir.
Bulgaristan'a gitmeden ev alabilir miyim?
Evet. Mülkü görüntülü görüşmeyle inceleyebilir, satışı noter onaylı vekaletnameyle tamamlayabiliriz. Yine de satın almadan önce mülkü yerinde görmenizi öneririz.
Kira getirisi ne kadar olur?
Getiri şehre, semte, mülkün durumuna ve kiralama türüne (uzun dönem veya yazlık) göre değişir. Seçtiğiniz bölgedeki güncel kira seviyelerini satın almadan önce size gösteriyoruz.
Kredi ile ev alınabilir mi?
Bulgar bankaları yabancılara da konut kredisi verebilir; ancak şartlar bankaya ve gelirinizin nerede elde edildiğine göre değişir. Çoğu alıcı peşin veya kendi ülkesindeki kaynaklarla satın alır.