Cetățenii turci pot cumpăra apartamente și case în Bulgaria pe numele lor; terenurile și parcelele agricole se pot cumpăra însă doar printr-o firmă înființată în Bulgaria. Locuința cumpărată poate fi închiriată pentru un venit regulat sau folosită ca dovadă a cazării într-o cerere de ședere. Deținerea unei locuințe nu dă, singură, drept de ședere; șederea are nevoie de un temei separat.
Pentru cei care vor să cumpere o proprietate în Bulgaria, găsim imobilul potrivit bugetului și scopului dumneavoastră, ne ocupăm în numele dumneavoastră de procedurile notariale și de înscriere și vă sprijinim la închiriere și ședere după cumpărare. Cu experiența din dosarele de cetățenie și ședere, tratăm cumpărarea locuinței ca parte a planului dumneavoastră pe termen lung.
De ce o proprietate în Bulgaria?
- Proprietate într-o țară UE: Bulgaria este în UE din 2007, membră deplină Schengen din 2025 și folosește euro din 2026.
- Prețuri relativ accesibile: prețul pe metru pătrat este mai mic decât în multe țări UE.
- Aproape de Turcia: orașele la câteva ore de Edirne sunt preferate pentru vacanțe și pensionare.
- Venit din chirii: în orașe precum Sofia, Plovdiv și Varna există cerere din partea studenților și a angajaților, iar pe litoral pentru închirieri de vacanță.
Proprietatea potrivită scopului
| Scopul dumneavoastră | Ce fel de proprietate? | Ce verificăm |
|---|---|---|
| Locuire proprie sau ședere | Apartament central sau cu transport bun | Potrivirea pentru înregistrarea adresei, taxe și starea clădirii |
| Venit din chirie | Apartament lângă universitate, centru de afaceri sau mare | Cerere, grad de ocupare, profilul chiriașilor și ușurința administrării |
| Casă de vacanță | Apartament sau complex pe litoralul Mării Negre | Taxele complexului, folosirea iarna și întreținerea |
| Pensionare | Locuință aproape de servicii medicale și nevoi zilnice | Accesibilitate, etaj și lift |
Pentru cei care caută o proprietate de închiriat, analizăm dinainte nivelul chiriilor și cererea din zonă și vă arătăm un randament realist.
Ce pot cumpăra străinii în Bulgaria?
- Apartamente și clădiri: cetățenii turci le pot cumpăra pe numele lor.
- Terenuri și parcele cu case individuale: cetățenii din afara UE nu pot cumpăra teren direct pe numele lor. Pentru aceasta se înființează o firmă în Bulgaria, iar terenul se cumpără pe numele firmei. Detalii pe pagina noastră înființarea unei firme în Bulgaria.
- Cetățeni bulgari: dacă sunteți cetățean al Bulgariei sau al altei țări UE, puteți cumpăra orice proprietate, inclusiv teren, pe numele dumneavoastră. Dacă aveți dreptul la cetățenia bulgară aflați pe pagina noastră cetățenie bulgară.
Procesul de cumpărare pas cu pas
- Discuția despre nevoi: clarificăm bugetul, orașul și scopul (locuire, închiriere, vacanță).
- Alegerea proprietății: găsim variante potrivite și vi le arătăm la fața locului sau prin apel video.
- Verificări juridice: se verifică actul de proprietate, dreptul vânzătorului, ipotecile și sechestrele, datoriile și taxele.
- Antecontract: prețul, planul de plată și data predării se stabilesc în scris.
- Vânzarea la notar: vânzarea are loc în fața unui notar în Bulgaria, iar proprietatea se înscrie.
- După predare: se transferă contractele de utilități și taxe, se declară impozitul pe proprietate și, la nevoie, imobilul se închiriază.
Dacă nu puteți fi în Bulgaria, majoritatea procedurilor le putem face cu o procură notarială. Ne ocupăm și de traducerea autorizată a procurii și documentelor.
Costuri
Pe lângă prețul proprietății se plătesc:
- Impozitul local pe transferul proprietății, plătit primăriei (cota variază în funcție de primărie)
- Onorariul notarului și taxa de înscriere
- Costuri de traducere și procură
- Impozitul anual pe proprietate și taxa de salubritate
După ce alegeți proprietatea, calculăm costul total pe categorii.
Dă cumpărarea unei locuințe drept de ședere?
Deținerea unei locuințe în Bulgaria nu dă singură drept de ședere. Totuși, locuința cumpărată este folosită ca dovadă a cazării, unul dintre cele mai cerute documente într-o cerere de ședere. Șederea are nevoie de un temei separat: pensie, reprezentanță comercială, firmă, reîntregirea familiei sau muncă. Comparăm căile pe pagina noastră permis de ședere în Bulgaria. Dacă sunteți pensionar, articolul nostru despre permisul de ședere pentru pensionari explică cea mai simplă cale de planificat împreună cu cumpărarea locuinței.
Închiriere administrată: ne ocupăm noi de locuința dumneavoastră
Dacă aveți o locuință în Bulgaria, dar locuiți în Turcia sau în altă parte a Europei, găsirea chiriașilor, reparațiile și urmărirea chiriei pot fi dificile. Cu serviciul nostru de închiriere administrată ne ocupăm de locuință de la început până la sfârșit; dumneavoastră primiți lunar venitul net din chirie și un raport.
Ce facem?
- Pregătire: pregătim locuința pentru închiriere, o mobilăm la nevoie și organizăm fotografii profesionale.
- Anunț și selecția chiriașilor: publicăm pe canalele potrivite pentru închiriere pe termen lung, lunară (termen mediu) sau pe termen scurt și selectăm chiriașii cu verificarea identității și a veniturilor.
- Contract și predare: ne ocupăm de contractul de închiriere, garanție și verificările la intrare și la ieșire.
- Întreținere și curățenie: rezolvăm reparațiile, întreținerea și, la închirierile scurte, curățenia cu echipe locale.
- Încasare și raport: încasăm chiria, scădem cheltuielile, transferăm restul în contul dumneavoastră și trimitem un raport lunar de venituri și cheltuieli.
- Obligații oficiale: urmărim declararea veniturilor din chirie, impozitul pe proprietate și, la închirierile scurte, înregistrarea la primărie și taxa turistică.
Apartamente mobilate pentru cei care se mută în Bulgaria: clienții noștri care vin în Bulgaria pentru permis de ședere, reîntregirea familiei sau reprezentanță au nevoie în primele luni de un apartament mobilat închiriat lunar. Apartamentele pe care le administrăm le sunt oferite mai întâi lor, astfel locuința nu stă goală, iar chiriașul are imediat adresa necesară pentru cererea de ședere.
Taxa de administrare este un procent din venitul din chirie, în funcție de tipul închirierii și starea locuinței; pregătim oferta personalizată după vizionarea proprietății.
Închiriere
Dacă vreți să închiriați locuința cumpărată, vă sprijinim la găsirea chiriașului, contract și declararea venitului din chirie. Venitul din chirie se impozitează în Bulgaria; pentru situația fiscală din Turcia vă recomandăm să consultați contabilul. Între Turcia și Bulgaria există o convenție pentru evitarea dublei impuneri.
Întrebări frecvente
Poate un cetățean turc să cumpere o locuință în Bulgaria?
Da. Cetățenii turci pot cumpăra apartamente și clădiri pe numele lor. Terenurile sau parcelele agricole se cumpără printr-o firmă înființată în Bulgaria.
Dă cumpărarea unei locuințe în Bulgaria drept de ședere?
Nu, deținerea unei locuințe nu dă singură drept de ședere. Locuința este însă folosită ca dovadă a cazării. Șederea are nevoie de un temei separat, cum ar fi pensia, reprezentanța sau reîntregirea familiei.
Pot cumpăra o locuință fără să merg în Bulgaria?
Da. Puteți vedea proprietatea prin apel video, iar vânzarea o putem finaliza cu o procură notarială. Totuși, vă recomandăm să vedeți proprietatea personal înainte de cumpărare.
Ce randament din chirie pot aștepta?
Randamentul depinde de oraș, cartier, starea proprietății și tipul închirierii (pe termen lung sau de vacanță). Înainte de cumpărare vă arătăm nivelul actual al chiriilor în zona aleasă.
Se poate cumpăra cu credit ipotecar?
Băncile bulgare pot acorda credite și străinilor, dar condițiile depind de bancă și de țara în care obțineți veniturile. Majoritatea cumpărătorilor plătesc integral sau cu resurse din propria țară.
Scrieți-ne bugetul și scopul; stabilim împreună proprietățile potrivite și costul total. Completați formularul de mai jos, iar expertul nostru vă va suna.