Турските граждани могат да купуват апартаменти и къщи в България на свое име; земя и земеделски парцели обаче могат да се придобият само чрез фирма, регистрирана в България. Купеният дом може да се отдава под наем за редовен доход или да се използва като документ за настаняване при заявление за пребиваване. Притежаването на имот само по себе си не дава разрешение за пребиваване; за пребиваване е нужно отделно основание.
За желаещите да купят имот в България намираме имота, подходящ за бюджета и целта ви, поемаме нотариалните процедури и вписването вместо вас и ви подкрепяме при отдаването под наем и пребиваването след покупката. С опита си в досиета за гражданство и пребиваване разглеждаме покупката на дом като част от дългосрочния ви план.
Защо имот в България?
- Имот в държава от ЕС: България е в ЕС от 2007 г., пълноправен член на Шенген от 2025 г. и използва еврото от 2026 г.
- Сравнително достъпни цени: цените на квадратен метър са по-ниски, отколкото в много държави от ЕС.
- Близо до Турция: градовете, до които се стига за няколко часа от Одрин, са предпочитани за лятна почивка и пенсия.
- Доход от наем: в градове като София, Пловдив и Варна има търсене от студенти и работещи, а в морските градове – за ваканционни наеми.
Подходящият имот според целта
| Вашата цел | Какъв имот? | Какво проверяваме |
|---|---|---|
| Собствено живеене или пребиваване | Апартамент в центъра или с добър транспорт | Годност за адресна регистрация, такси и състояние на сградата |
| Доход от наем | Апартамент близо до университет, бизнес център или морето | Търсене, заетост, профил на наемателите и лесно управление |
| Лятна почивка | Апартамент или комплекс на Черноморието | Такси на комплекса, ползване през зимата и поддръжка |
| Пенсиониране | Дом близо до здравни услуги и ежедневни нужди | Достъпност, етаж и асансьор |
За търсещите имот за отдаване под наем предварително проучваме нивата на наемите и търсенето в района и ви показваме реалистична очаквана доходност.
Какво могат да купуват чужденците в България?
- Апартаменти и сгради: турските граждани могат да ги купуват на свое име.
- Земя и парцели с еднофамилни къщи: гражданите извън ЕС не могат да придобиват земя пряко на свое име. За целта се регистрира фирма в България и земята се купува на името на фирмата. Подробности на страницата ни регистрация на фирма в България.
- Български граждани: ако сте гражданин на България или друга държава от ЕС, можете да купувате всякакъв имот, включително земя, на свое име. Дали имате право на българско гражданство, можете да проверите на страницата ни българско гражданство.
Процесът на покупка стъпка по стъпка
- Среща за нуждите: изясняваме бюджета, града и целта (живеене, наем, лятна почивка).
- Избор на имот: намираме подходящи варианти и ги показваме на място или чрез видеовръзка.
- Правна проверка: проверяват се нотариалният акт, правомощията на продавача, ипотеки и възбрани, задължения и такси.
- Предварителен договор: цената, начинът на плащане и датата на предаване се уреждат писмено.
- Нотариална продажба: продажбата се извършва пред нотариус в България и имотът се вписва.
- След предаването: прехвърлят се партидите за ток, вода и такси, декларира се данъкът върху имота и при нужда имотът се отдава под наем.
Ако не можете да бъдете в България, повечето действия можем да извършим с нотариално заверено пълномощно. Поемаме и заклетия превод на пълномощното и документите.
Разходи
Освен цената на имота се заплащат:
- Местен данък при придобиване на имот, платим на общината (ставката варира според общината)
- Нотариална такса и такса за вписване
- Разходи за превод и пълномощно
- Годишен данък върху имота и такса за битови отпадъци
След като изберете имота, изчисляваме общия ви разход по пера.
Дава ли покупката на дом разрешение за пребиваване?
Притежаването на дом в България само по себе си не дава разрешение за пребиваване. Купеният дом обаче се използва като документ за настаняване, един от най-често изискваните документи при заявление за пребиваване. За пребиваване е нужно отделно основание: пенсия, търговско представителство, фирма, събиране на семейството или работа. Сравняваме пътищата на страницата ни разрешение за пребиваване в България. Ако сте пенсионер, статията ни за пребиваване за пенсионери в България обяснява най-лесния път, който може да се планира заедно с покупката.
Управление на имота: ние управляваме жилището ви
Ако притежавате жилище в България, но живеете в Турция или другаде в Европа, намирането на наематели, ремонтите и следенето на наема може да е трудно. С услугата ни за управление на наема ние поемаме жилището ви изцяло; вие получавате всеки месец нетния си доход от наем и отчет.
Какво правим?
- Подготовка: подготвяме жилището за отдаване, при нужда го обзавеждаме и осигуряваме професионални снимки.
- Обява и избор на наематели: публикуваме в подходящите канали за дългосрочен, месечен (средносрочен) или краткосрочен наем и избираме наемателите след проверка на самоличност и доходи.
- Договор и предаване: поемаме договора за наем, депозита и огледите при настаняване и напускане.
- Поддръжка и почистване: с местни екипи поемаме ремонтите, поддръжката и при краткосрочен наем – почистването.
- Събиране и отчет: събираме наема, приспадаме разходите, превеждаме остатъка по сметката ви и изпращаме месечен отчет за приходите и разходите.
- Официални задължения: следим декларирането на дохода от наем, данъка върху имота и при краткосрочен наем – регистрацията в общината и туристическия данък.
Обзаведени апартаменти за хора, които се преместват в България: клиентите ни, които идват в България за разрешение за пребиваване, събиране на семейството или представителство, се нуждаят през първите месеци от обзаведен апартамент под наем за месец. Управляваните от нас апартаменти се предлагат първо на тях, така жилището ви не стои празно, а наемателят веднага получава адреса, нужен за заявлението за пребиваване.
Таксата за управление е процент от дохода от наем според вида на наема и състоянието на жилището; изготвяме индивидуална оферта след оглед на имота.
Отдаване под наем
Ако искате да отдадете купения дом под наем, ви подкрепяме при намиране на наемател, договора и декларирането на дохода от наем. Доходът от наем се облага в България; за данъчното ви положение в Турция препоръчваме да се консултирате със счетоводителя си. Между Турция и България има спогодба за избягване на двойното данъчно облагане.
Често задавани въпроси
Може ли турски гражданин да купи дом в България?
Да. Турските граждани могат да купуват апартаменти и сгради на свое име. Земя или земеделски парцели се купуват чрез фирма, регистрирана в България.
Дава ли покупката на дом в България разрешение за пребиваване?
Не, притежаването на дом само по себе си не дава разрешение за пребиваване. Домът обаче се използва като документ за настаняване. За пребиваване е нужно отделно основание като пенсия, представителство или събиране на семейството.
Мога ли да купя дом, без да ходя в България?
Да. Можете да разгледате имота чрез видеовръзка, а продажбата можем да завършим с нотариално заверено пълномощно. Все пак препоръчваме да видите имота лично преди покупката.
Каква доходност от наем да очаквам?
Доходността зависи от града, квартала, състоянието на имота и вида на наема (дългосрочен или ваканционен). Преди покупката ви показваме актуалните нива на наемите в избрания район.
Може ли да се купи с ипотечен кредит?
Българските банки могат да кредитират и чужденци, но условията зависят от банката и от това къде се получават доходите ви. Повечето купувачи плащат в брой или със средства от собствената си държава.
Напишете ни бюджета и целта си; заедно ще определим подходящите имоти и общия разход. Попълнете формата по-долу и наш експерт ще ви се обади.